Жили были Лиса да Заяц. Было у Зайца свое маленькое дельце. Хотел расширяться и открывать IT компанию.
Подружился Заяц с Лисой. Лиса сдавала несколько избушек в самой чаще леса. Попросился Заяц к ней и говорит:
"Давай, я у тебя арендую одну избушку, будет под офис у меня".
А Лиса ему отвечает:
"Конечно, вот держи, милок, договор. Только выдай мне сперва обеспечительный платеж, в размере одной арендной платы. Вдруг ты что сломаешь, или платить не сможешь".
Заяц договоры не любил, внимательно читать не умел, подписал что Лиса дала. Оплатил он обеспечительный платеж и забыл.
Ведет Заяц свою хозяйственную жизнь в арендованной избушке, не нарадуется. И IT компанию открыл, и оборудование привез. Одним словом растет, правда обязательства по оплате исполняет с задержкой, а Лиса и не возражала.
Одним солнечным утром, обнаружил Заяц дыру в крыше избушки, решил починить. В процессе Заяц крышей не ограничился, и погреб, и окна отремонтировал. В общем, сделал Заяц капитальный ремонт.
Захотел Заяц расходы компенсировать, пошел к Лисе и говорит:
"Я избушку починил, хочу расходы за ремонт компенсировать".
А Лиса ему:
"Какие расходы? А ты почитай договор, в нём арендатору расходы не компенсируются, если он сам, без согласия, производит ремонт. А за согласием ты ко мне не приходил".
Прочитал Заяц договор и заплакал. Арендная плата - каждые три месяца увеличивается на 30%, расходы за капремонт не возвращаются. Захотел он от договора досрочно отказаться, и хоть обеспечительный платеж вернуть.
А Лиса ему с улыбкой до ушей и уведомлением о расторжении:
"А тебе, милок, обеспечительный платеж никто не вернет. Вот пункт, вот твоя подпись".
_____________________________
В случае досрочного расторжения договора по инициативе лисы, а также в связи с многократным нарушением зайцем сроков внесения арендной платы или иных обязательства по договору, обеспечительный платеж не возвращается.
____________________________
Обиделся Заяц на Лису, зуб заточил, решил в суд на нее подать. Но и тут бедному Зайцу не повезло.
Суды встают на сторону арендодателя в вопросе удержания обеспечительного платежа, если арендатор нарушает условия договора.
Это обычная сказка, но хотим напомнить.
- Если в договоре предусмотрено условие о невозвратности обеспечительного платежа в связи с нарушениями арендатора, то суд скорее всего встанет на сторону арендодателя. (Определение ВАС РФ от 25.04.2011 N ВАС-4878/11).
- Арендодатель не обязан возмещать арендатору стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, которые были произведены без его согласия (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
